中航地产:关于计提存货跌价损失的公告

时间:2018-03-15 00:00:00

证券代码:000043 证券简称:中航地产公告编号:2018-07

中航地产股份有限公司

关于计提存货跌价损失的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、

误导性陈述或重大遗漏。

一、本次计提存货跌价准备的依据及原因

(一)依据

根据《企业会计准则》及公司会计政策等相关规定,存货应当按照成本与可

变现净值孰低计量,存货成本高于其可变现净值的,应当计提存货跌价准备,计

入当期损益。同时,以前减记存货价值的影响因素已经消失的,减记的金额应当

恢复,并在原已计提的存货跌价准备金额内转回,转回的金额计入当期损益。

(二)原因

1、公司控股孙公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩中航紫金

云熙项目位于福建省龙岩市,主要开发产品类别包括别墅、商业及高层住宅。

2017 年末,通过资产清查,龙岩中航紫金云熙项目别墅、商业因前期拿地

成本较高,项目成本过高,公司经对比目前周边类似楼盘的成交价格及考虑该项

目的实际情况等综合因素进行测算,同时聘请第三方中介机构对项目进行评估并

出具了评估报告,预期售价无法覆盖全部项目成本。公司拟对别墅、商业计提存

货跌价准备;高层住宅开发产品由于价值回升,对高层住宅开发产品转回、转销

存货跌价准备。其中:商业开发成本按照预计可回收金额扣除已有成本和未来估

计发生的成本费用支出后,计提存货跌价准备 287,291,428.00 元;别墅开发产品

按照存货成本高于可变现净值的差额,计提存货跌价准备 255,902,540.00 元;高

层住宅开发产品转回存货跌价准备 83,439,886.51 元,同时转销存货跌价准备

31,511,577.99 元。

2、公司全资子公司天津格兰云天投资发展有限公司开发的天津九方城市广

场项目位于天津市响螺湾商务区,因所在区域尚未成熟,开发进度较慢,短期内

预计无法收回前期工程投入。公司聘请第三方中介机构对项目进行评估并出具了

评估报告,公司按照该项目预计可回收金额扣除已有成本和未来估计发生的成本

费用支出后,拟计提存货跌价准备 55,114,965.52 元。

二、本次计提存货跌价准备对公司的影响

本次计提存货跌价准备导致公司 2017 年度利润总额减少 48,335.75 万元,净

利润减少 48,335.75 万元,归属于母公司所有者的净利润减少 31,206.05 万元。

三、表决和审议情况

(一)董事会审议情况

2018 3 13 日,公司第八届董事会第二十四次会议以通讯表决方式审议

通过了《关于计提存货跌价准备的议案》(9 票同意,0 票反对,0 票弃权)。

(二)监事会审议情况

2018 3 13 日,公司第八届监事会第十一次会议以通讯表决方式审议通

过了《关于计提存货跌价准备的议案》(5 票同意,0 票反对,0 票弃权)。

(三)股东大会审议情况

该议案尚需提交公司股东大会审议。

四、董事会意见

公司董事会认为,公司本次计提存货跌价准备符合《企业会计准则》和公司

相关会计政策的规定,计提存货跌价准备依据充分,体现了会计谨慎性原则,符

合公司实际情况,客观公允地反映了公司的资产状况,有助于向投资者提供更加

真实、可靠、准确的会计信息,符合公司整体利益,不存在损害公司及全体股东

利益的情形。

五、独立董事事前认可和独立意见

公司独立董事郭明忠、华小宁、宋博通对前述议案发表了独立意见,一致认

为:公司本次计提存货跌价准备符合《企业会计准则》和公司有关会计政策的规

定,能客观公允地反映公司实际情况;决策程序规范合法,符合公司整体利益,

不存在损害全体股东特别是中小股东利益的情形。我们同意将该议案提交董事会

审议,并同意公司第八届董事会第二十四次会议做出的审议通过《关于计提存货

跌价准备的议案》的决议。

六、监事会意见

公司监事会认为,本次计提存货跌价准备符合《企业会计准则》和公司相关

制度规定,计提后能更加公允地反映公司的资产状况,符合公司实际;公司董事

会就本次计提事项的决策程序合法,同意本次计提存货跌价准备。

七、备查文件

1、第八届董事会第二十四次会议决议;

2、第八届监事会第十一次会议决议;

3、经独立董事签字确认的独立董事意见。

特此公告

中航地产股份有限公司

董 事 会

一八年三月十四日

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